Notre accompagnement
La maîtrise de chaque étape
du processus de cession
GAM3 Immobilier vous accompagne sur l’ensemble des étapes de la cession de votre cabinet d’administration de biens, ou de votre agence immobilière.
Notre expertise nous permet d’apporter une analyse et des conseils qui font la différence aux moments charnières.
Notre réseau et nos relations privilégiées avec les interlocuteurs clés des acteurs majeurs du secteur —grands groupes et indépendants— nous permettent de jouer pleinement notre rôle d’intermédiaire.
Les jalons
de notre accompagnement
Notre engagement est de faire aboutir la cession de votre cabinet dans les meilleures conditions, qu’il s’agisse du prix ou du calendrier.
Notre boussole est de tout mettre en œuvre pour assurer votre tranquillité d’esprit.
Nous vous présentons ci-dessous les étapes de notre accompagnement.
Réunion(s) de préparation avec le vendeur
La ou les réunions de préparation ont une forte teneur en conseil.
Nous mettons en perspective vos attentes avec la réalité du marché, puis nous définissons ensemble le cadre général dans lequel vous souhaitez effectuer la cession : fourchette de prix, calendrier, choix entre cession de fonds de commerce ou de société, clauses et conditions particulières…
Nous effectuons également un travail précis de valorisation.
N.B. À ce stade, la valorisation reste informative puisqu’elle ne figurera pas dans le dossier qui sera présenté à l’acquéreur potentiel. Néanmoins, elle sera un élément précieux lors des négociations qui auront lieu avec le candidat-acquéreur.
Constitution du dossier de présentation
À partir des éléments que nous vous aurons demandés, nous constituons un dossier de présentation.
Lors du montage du dossier, nous veillons à ce qu’il soit un premier gage de confiance pour l’acquéreur potentiel.
Le dossier comprend des éléments comptables, des éléments propres au(x) métier(s) faisant l’objet de la cession, ainsi que des informations relatives à l’organisation opérationnelle.
Sélection d’un acquéreur potentiel par GAM3 Immobilier et présentation du dossier
Nous sélectionnons un acquéreur potentiel, après avoir évalué sa capacité à intégrer votre cabinet d’administration ou votre agence immobilière.
Nous lui présentons le dossier et nous suivons attentivement son instruction.
Si l’acquéreur potentiel ne souhaite pas donner suite, nous en sélectionnons un autre et lui présentons le dossier.
N.B. La confidentialité de votre projet de cession est primordiale. C’est pourquoi la seule publicité que nous utilisons se limite aux annonces anonymisées présentes sur ce site. Les contacts privilégiés que nous entretenons avec les interlocuteurs clés au sein des acquéreurs potentiels nous permettent d’agir en toute discrétion.
Accompagnement dans l’analyse de l’offre transmise par le candidat-acquéreur
Matérialisée par la lettre d’intention (ou LOI), une offre vous est adressée par le candidat-acquéreur dans laquelle il décline les modalités d’acquisition proposées (prix, conditions de reprise du personnel, conditions de reprise des locaux, …)
Nous vous accompagnons dans l’analyse de cette offre.
En cas d’entrée en négociation, nous vous assistons dans ses différents développements.
Protocole d’accord et acte de vente
Lorsqu’un accord est trouvé avec le candidat-acquéreur à propos de son offre, vous serez invité à signer la lettre d’intention. Cette signature vaut acceptation de l’offre.
Le candidat-acquéreur procède alors à un audit de l’aspect opérationnel de votre cabinet (comptabilité client, respect du cadre légal), phase lors de laquelle nous serons à vos côtés pour répondre à vos éventuelles questions.
Sur la base de l’audit effectué, un protocole d’accord est établi, qui donne lieu au versement d’un acompte par l’acquéreur.
L’acte de vente conclut le processus de cession.
N.B. Concernant la rédaction du protocole d’accord, deux cas de figure. Soit l’acquéreur est un grand groupe : son service juridique rédigera le projet de protocole, qu’il vous appartiendra de relire ou faire relire. Soit l’acquéreur est un indépendant, auquel cas il vous appartiendra de faire appel à un conseil.
Nos honoraires, en toute transparence
Les honoraires relatifs à notre mission de conseil et d’intermédiation dans le cadre d’une cession sont :
- À la charge de l’acquéreur,
- Facturés à la conclusion de la vente,
- Dégressifs, de 5 à 3% en fonction du prix de cession,
- Exempts de frais de dossier.
Les missions sortant du cadre de l’accompagnement du vendeur au fil des étapes de la cession,
comme une mission d’audit ou de conseil en stratégie, font l’objet d’honoraires spécifiques.